Орендувати котедж – легко!

Літо – це така чудова пора! Всі москвичі чекають з нетерпінням того моменту, коли можна буде виїхати за місто, хоча б на вихідні. У когось є власний котедж, хтось воліє орендувати дачу у господарів. Начальник відділу оренди компанії ”

“Розповідає про те, як правильно оформити договір оренди літнього будиночка або дорогого котеджу.

Абсолютна більшість громадян через незнання, через брак часу або особливої нелюбові до «паперової тяганини» не укладають договори – всі домовленості зазвичай носять усний характер. Однак письмова форма дозволяє обом сторонам у разі потреби захистити свої інтереси, зокрема, підтвердити оренду об’єкта на певний термін. Якщо одна із сторін раптом захоче в односторонньому порядку відмовитися від виконання договору, є способи змусити її «поплатитися за віроломство».

Як правило, менш захищеними виявляються орендарі. Наприклад, з них можуть взяти передоплату, а потім раптом повідомити, що інші клієнти запропонували більш вигідні умови. Гроші в такій ситуації часто не повертають, а в ошуканого орендаря немає жодних правових підстав їх вимагати. Якщо ж орендар раптом вирішить повернути свої гроші неправовими методами, то власник котеджу може звернутися в міліцію і обвинувач легко перетвориться на обвинуваченого.

Договори оренди дачних ділянок не користуються популярністю ще й тому, що такий документ підтверджує отримання доходу, з якого треба сплатити податок на доходи фізичних осіб, а це господареві невигідно.

Припустимо, вам вдалося умовити власника дачі укласти договір. Які умови повинен містити цей документ? Перш за все, необхідно описати майно, яке здається в оренду. Варіантів багато, оскільки іноді здається не весь будинок, а лише його частина. Якщо ви знімаєте одну або декілька кімнат, вимагайте вказати в договорі не тільки адресу будинку, але і метраж.

Будьте уважні при виборі визначень. Так, якщо сказано, що в оренду здається ділянка, розташована за такою адресою, користування приміщенням це формулювання не має на увазі. Орендувати котедж – легко!. До договору оренди нерухомості непогано докласти план БТІ, але дотримати подібне правило складно – він поки мало в кого з власників є.

Як правило, господарі котеджу надають у розпорядження орендарів не просто приміщення, але і меблі, побутову техніку (холодильник, телевізор і т. д.), телефон, а при довгостроковій оренді навіть виділяють грядку на городі. Всі ці додаткові послуги теж згадуються в договорі.

При укладанні угоди сторони домовляються про ціну, але через деякий час (як правило, в середині сезону) господарі можуть заявити, що всі сусіди здають свої ділянки набагато дорожче і натякнути щодо збільшення плати за будинок. Якщо мешканці вимоги не розуміють або не приймають, їм загрожує виселення. Щоб уникнути такого повороту подій, всю суму орендної плати слід вказати в договорі. Тоді орендодавець не зможе збільшити вартість проживання.

Крім того, при визначенні розміру орендної ставки необхідно уточнити, що саме входить до її складу. Як правило, всі послуги включаються у вартість оренди, але в деяких випадках доцільно передбачити окрему плату за користування побутовими приладами. Домовитися про порядок оплати треба з самого початку. Краще вказати в договорі конкретну суму компенсації, яку ви станете платити щомісяця. Дізнайтеся, скільки електроенергії витрачає за місяць власник ділянки, і розрахуйте, скільки приблизно доведеться доплачувати вам.

Дорогі друзі, якщо ви цієї весни займаєтеся облаштуванням вашого подвір’я тоді вам також буде потрібно скамейки на www.kz.all.biz на сайті якого ви знайдете багато цікавих рішень за доступну плату!

Відразу потрібно з’ясувати порядок користування іншими благами цивілізації (водопроводом, каналізацією і т. д.), щоб не довелося вмиватися в річці. Зрозуміло, орендодавець має право вимагати оплати наданих їм послуг. Відзначимо, що окремо краще оплачувати електроенергію та телефонні переговори, а все інше включити у вартість оренди.

У договорі згадані вище нюанси обговорюються приблизно в такій формі: «Орендар сплачує щомісяця орендодавцю 3 тис. руб.

У вказану суму включається оплата оренди приміщення, зазначеного в п. 1 цього договору, плата за користування системами водопостачання та каналізації. Орендувати котедж – легко!. Компенсація витрат орендодавця за расходуемую електроенергію та телефонні переговори проводиться щомісячно за домовленістю сторін залежно від реально понесених орендодавцем витрат ».

У наведеній формулюванні є слабке місце: реально понесені витрати прийнято підтверджувати документами. Але оскільки ніяких прибутково-касових ордерів власники дачних будиночків не отримують, зробити це проблематично. Тому в договорі варто передбачити крім суми орендних платежів ще й розмір компенсації. В даному випадку це виглядає приблизно так: «Сума щомісячних платежів за договором складає 4 тис. руб. З них 3 тис. руб. є орендною платою, 1 тис. руб. – Компенсацією за використання орендарем систем енерго-і водопостачання, каналізації, а також телефону ».

Оскільки більшість орендодавців ділянок воліють передоплату, в договорі вкажіть загальну суму за весь час дії договору. При передачі грошей потрібно взяти розписку в їх отриманні. Там зазначається дата її складання, підстава отримання грошей і сума. Зрозуміло, розписка підписується орендодавцем.

Найскладніше питання стосується повернення грошей. Припустимо, власник дачі сумлінно виконав усі зобов’язання, але вам з якоїсь причини не хочеться більше жити на цій ділянці. Чи можна вимагати частина грошей назад? Зажадати-то можна, але отримати, на жаль, немає. Навіть якщо ви домовитеся про щомісячну оплату (що малоймовірно), вам доведеться заплатити за інші місяці. Адже договір розривається достроково за вашою ініціативою, без порушень з боку орендодавця. І знайти мешканців на час, що залишився йому буде складно. Зберегти свої гроші ви зможете тільки за особистою домовленістю з орендодавцем.

У договорі обов’язково уточнюється термін оренди ділянки, інакше договір визнають недійсним. Поняття «дачний сезон» у кожної людини своє, тому важливо обумовити, чи будете ви займати дачу тільки три літні місяці або, наприклад, з травня по вересень включно.

Будинок здав, будинок прийняв

Крім договору оренди підписується акт прийому-передачі. У цьому документі описується, в якому стані передано орендоване приміщення, слід вказати всі предмети обстановки, які знаходяться в орендованому приміщенні – така міра дозволить уникнути звинувачень у крадіжці. Навіть якщо нічого не пропало, іноді власники дач починають голосити, що з будинку зникли годинник, ваза і т. д., вимагаючи компенсації. При наявності акта прийому-передачі, в якому перераховані всі предмети обстановки, пред’явити орендарям таке звинувачення набагато складніше. Подібна міра виявиться цінним, якщо ви плануєте привезти свої меблі та побутову техніку. В іншому випадку вам можуть заявити, що все знаходиться в будинку – майно власника і нічого вашого тут немає.

У договорі варто передбачити відповідальність сторін за невиконання зобов’язань. Враховуючи, що орендар швидше за все вніс суму орендної плати наперед, він навряд чи здатний порушити зобов’язання по оплаті. А ось відповідальність орендодавця необхідно прописати дуже чітко. За будь невиконання умов він повинен каратися фінансовими санкціями. Цілком імовірно, що загроза часткового позбавлення отриманих грошей – достатня причина, щоб орендодавець виконав свою частину договору повністю.

PS

Найповнішу інформацію про оренду котеджів і нюанси, пов’язані з оформленням договору, Ви зможете отримати у консультантів компанії «

на нашу багатоканальним телефоном (495) 661-28-41.