Які документи потрібні при покупці квартири на вторинному ринку

kvartira

Придбання житла на вторинному ринку є на сьогоднішній день найпоширенішим способом поліпшення житлових умов для громадян України. Щоб стати власником квартири необхідно укласти договір купівлі-продажу з її власником (продавцем), зареєструвати його в Державному реєстрі і оформити на своє ім’я свідоцтво про право власності на придбану нерухомість. Для цього буде потрібно представити необхідні документи і покупцеві, і продавцю.

До речі можемо вам порадити: квартира недалеко от Киева по дуже приємній і доступній ціні!

Якщо покупка здійснюється приватною особою за готівковий розрахунок, без залучення кредитних коштів банків, покупцеві не доведеться збирати велику кількість довідок і документів – досить буде мати паспорт та ІПН, а також свідоцтво про народження дитини та його ідентифікаційний код, якщо вся квартира або її частина буде оформлятися на особу, яка не досягла 14-річного віку.

У перелік документів, що надаються продавцем, на наявність яких необхідно звернути увагу при покупці житлової нерухомості, входять:

  • оригінали свідоцтва про право власності на квартиру, а також документа, на підставі якого це право було придбано нинішнім власником, а саме: договору купівлі-продажу, міни або дарування, а також свідоцтва про право на спадщину або про приватизацію даного житла;
  • цивільний паспорт і ідентифікаційний номер власника або всіх співвласників квартири, що мають в ній свою частку, а також їх нотаріально завірена згода на продаж (присутність всіх співвласників при здійсненні угоди – обов’язково);
  • свідоцтво про шлюб (шлюбний договір) або про його розірвання, а в разі смерті чоловіка (дружини) – свідоцтво про його смерть;
  • згода дружини (чоловіка) продавця на продаж квартири, навіть якщо вони на момент укладання угоди вже знаходяться в розлученні, але дане житло купувалося, як спільна власність подружжя;
  • свідоцтва про народження неповнолітніх дітей (паспорт для досягли 16 років), прописаних в квартирі, а також дозвіл органів піклування та опіки на її продаж;
  • виписка з будинкової книги, що підтверджує відсутність прописаних мешканців на житлоплощі;
  • свідоцтво про смерть спадкодавця, якщо продається квартира перейшла у власність продавця у спадок;
  • документ про експертну грошову оцінку житла;
  • виписка з реєстру нерухомого майна ЕГРП про відсутність арешту на квартиру і заборони на її продаж;
  • довідки, що підтверджують відсутність боргу за квартиру і комунальні послуги;
  • довідка про відсутність незаконних перепланувань з БТІ.

Якщо продаж об’єкта нерухомості здійснюється не самим власником, а його довіреною особою, представник власника повинен мати нотаріально завірену генеральну довіреність або довіреність на продаж квартири.